lundi 21 janvier 2013

Réforme de la taxation des revenus de placements

La loi de finances pour 2013 installe une véritable révolution fiscale: l'imposition des revenus de l'épargne est désormais alignée sur le taux marginal d'imposition de votre foyer fiscal. Cela va se traduire, pour les particuliers imposés sur les tranches de 14% à 45%, par des augmentations de la taxation de 7% à 88% sur les intérêts des livrets bancaires, des comptes à vue et à terme, des obligations, des PEL de plus de 12 ans, sur les dividendes de comptes-titres et sur les plus-values boursières.

Sans doute une raison supplémentaire pour réorienter ses placements vers la pierre et notamment l'immobilier de tourisme qui, grâce à la pratique de l'amortissement, permet de générer des revenus exemptés d'imposition sur quasiment une vingtaine d'années.

Lire l'article sur Le Particulier: Tout ce qui change pour la taxation de votre patrimoine.


Les Lyonnais plus proches des volcans

Depuis ce matin les Lyonnais ont gagné 23 minutes pour rejoindre les volcans d'Auvergne. En effet, avec l'ouverture du dernier tronçon de l'autoroute A89 la clientèle de la capitale des Gaules n'est plus qu'à 2 grosses heures du massif du Sancy.
Voir le test de l'autoroute réalisé par les journalistes de La Montagne: A89 : 23 minutes de moins pour rejoindre Lyon par le nouveau trajet


dimanche 20 janvier 2013

Ambiance festive au coeur de l'hiver auvergnat

Pour la 20ème année consécutive, la St Cochon a réchauffé les cœurs sur la place de Besse.
Ce rendez-vous hivernal pour célébrer une vieille tradition montagnarde continue de faire recette, tout le monde se réunit pour célébrer et déguster le cochon sous toutes ses formes !
Vidéo de l'évènement sur La Montagne par Thierry Lindauer : retrouvez la vidéo ici

mardi 15 janvier 2013

Une saison d'hiver qui démarre bien dans le Sancy

Neige au rendez-vous + calendrier des vacances de Noël favorable = fréquentation touristique très satisfaisante. Cette équation donne le sourire aux lèvres des hébergeurs, des commerçants et des responsables de stations du massif du Sancy. La saison d'hiver 2013 s'annonce bien.
Reportage vidéo sur France 3 ici: Début de saison satisfaisant à Super-Besse



lundi 14 janvier 2013

Vers une taxe d'habitation plus élevée pour les plus aisés

Bientôt une taxe d'habitation progressive en fonction du revenu, le gouvernement y songe.
Voir l'article sur La Tribune: Bientôt une taxe d'habitation progressive en fonction du revenu?

Une raison de plus pour franchir le pas dans l'immobilier de tourisme. Pourquoi? Parce que si la résidence secondaire est bien soumise à la taxe d'habitation, ce n'est pas le cas de la location touristique. Les occupants de la location saisonnière sont soumis à la taxe de séjour, qui est due par nuit et par personne hébergée dans le logement et non par le propriétaire.
Le propriétaire d'une location touristique n'est toutefois pas exempt de taxe, puis qu'il est redevable de la CFE (ancienne taxe professionnelle) pour l'exercice de son activité commerciale de location.


vendredi 11 janvier 2013

Proposition d'investissement

Vous cherchez une maison pour en faire votre pied-à-terre en Auvergne mais également pour créer une location touristique, cette maison de 4 chambres au coeur de la station de Saint-Nectaire est peut-être faite pour vous.
Voir l'offre de vente ici: Villa sur les hauts de St-Nectaire à 155 000€




jeudi 10 janvier 2013

Louer sa résidence secondaire

Dans un article paru dan Les Echos, Colette Sabarly propose de transformer sa résidence secondaire en une source de revenus grâce à la location saisonnière. Vous trouverez dans cette explication une bonne première approche des raisons qui peuvent vous mener à franchir le pas pour investir dans l'immobilier de tourisme.

Le marché tout d'abord: les sites de location saisonnière relèvent une demande de séjour en hausse de 27%. Le responsable d'Abritel indique un chiffre d'affaire moyen annuel d'environ 10 000€ pour une location, avec toutefois d'énormes variations selon la région, la capacité ou la période de location.

La fiscalité des revenus générés: les loyers tirés de la location meublée sont des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers comme indiqué dans l'article. Normalement, lorsque vous choisissez le régime du micro-BIC, vous avez le droit à un abattement de 50%, mais il existe un autre dispositif qui permet de bénéficier d'un abattement de 71% et ce ne sont plus que 29% de vos revenus locatifs qui subissent l'impôt sur le revenu.

Les avantages d'investir en résidence de tourisme: le remboursement de la TVA (19,6%) et la réduction d'impôt (11% du montant de l'investissement HT étalés sur 9 ans) sont deux leviers "fiscaux" pour acheter un appartement dans un programme de résidence de tourisme. Le bail commercial, d'une durée de 9 ans minimum, peut être présenté comme un facteur sécurisant (un gestionnaire professionnel, des loyers qui tombent régulièrement ...)
Toutefois, à force de coups de rabots fiscaux, on peut se poser la question si un dispositif Censi-Bouvard, avec une réduction d'impôt de 11% sur l'investissement HT, reste concurrentiel face à un dispositif classique de location meublée au réel (déclaration des BIC et des charges) dans lequel on pratique l'amortissement du bien (y compris des meubles) et où, au final, on se retrouve non imposable sur ces nouveaux revenus générés pendant une vingtaine d'années.
La récupération de TVA n'est pas l'apanage des résidences de tourisme puisqu'elle résulte de la fourniture des services para-hôteliers dans la location meublée. Autrement dit, dans la gestion de son gîte tout neuf au sein de sa propriété, un propriétaire exploitant peut très bien fournir les services d'accueil, de linge et de ménage, voire même de petit-déjeuner. De la même manière, un investisseur peut très bien mandater un prestataire pour assurer ces services dans le cadre de l'exploitation de son gîte. Bien évidemment, ces pratiques permettant la récupération de TVA sont très surveillées par l'administration fiscale et il convient de s'encadrer de professionnels agréés pour réaliser son opération (adhésion à un centre de gestion, comptable, mandataire avec carte de gestion et de prestations touristiques assurant effectivement les services para-hôteliers) et de réaliser le montage fiscal en amont de la construction.
Dans cette exploitation "en direct", le propriétaire ne touche pas un pourcentage du montant de son investissement, mais l'intégralité des loyers, il doit en revanche assurer également l'intégralité des charges de fonctionnement de son logement touristique (taxe foncière, eau, électricité, assurance, entretien, honoraires de gestion, frais de comptable, commercialisation ...).

Vous pouvez retrouver l'article des Echos ici: Deux bons moyens de rentabiliser son investissement



mercredi 9 janvier 2013

Coup de foudre de Vincent Perez au lac Chambon

Les paysages auvergnats auront les honneurs des salles obscures ce mercredi, avec la sortie du film Un prince presque charmant. Cette comédie romantique, tournée par Philippe Lellouche, co-écrite et produite par Luc Besson, a en effet été tournée dans le Puy-de-Dôme l’été dernier. 
Lire la suite de cet article sur La Montagne: Un prince presque charmant 

 Vincent PEREZ parle des lac d'Auvergne

Du (beau) monde à Super-Besse le 2 février

Le 2 février Super-Besse accueillera pour la 20ème fois le trophée Andros.
Cette course sur glace attire toujours autant de monde et les participants se plaisent à venir en Auvergne.
Interview de Jean-Pierre Pernaut sur La Montagne: Jean-Pierre Pernaut aime Super-Besse!


mardi 8 janvier 2013

Une légère reprise sur le marché de l'immobilier clermontois

La reprise s'amorce sur le marché de l'immobilier de Clermont-Ferrand en raison du retour des investisseurs, mais selon les quartiers, les écarts de prix se creusent. Dans les quartiers les plus prisés, les prix se maintiennent, du fait de la rareté et de la grandeur de ces biens, tandis que dans le quartier des Salins, le prix au mètre carré arrive même à frôler les 4 000€.
Lire la suite de l'article sur Capital.fr : Les petites surfaces sont actuellement les plus prisées à Clermont-Ferrand.
                                                              Le Jaude-Foch II d'AIP

Une fondation pour soutenir la gestion de la Chaîne des Puys

Sept grandes entreprises auvergnates (Aubert & Duval, Echalier, EDF Auvergne, Limagrain, Michelin, Rockwool et Volvic) ont décidé de s'impliquer dans le plan de gestion de la Chaîne des Puys en créant une fondation. Leurs contributions, ainsi que celles de particuliers ou autres entreprises qui le souhaitent, permettront de financer des actions qui seront bénéfiques à la découverte de ce site unique et constituent un soutien de plus à la candidature de la Chaîne des Puys au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Voir l'article ici: Une fondation pour la Chaîne des Puys


lundi 7 janvier 2013

Un très bon Noël dans le Sancy

Les deux semaines de vacances de Noël viennent de se terminer, premier bilan: une fréquentation touristique en hausse, notamment sur la première semaine des vacances (+20%)
Voir la suite de l'article ici: La Montagne : le bilan des vacances de Noël dans le Sancy.